一、婚前财产共同还贷部分应归属何人

婚前财产婚后共同还贷部分及增值部分归属有明确规定。若一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，共同还贷部分及对应增值部分虽不动产可能归登记方，但另一方有权获得相应补偿。

二、婚前财产共同过8年应该怎样去分割

婚前财产无论共同生活多少年，都属于个人财产，离婚时不参与分割。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非夫妻双方有书面约定，将该婚前财产约定为夫妻共同财产。若有此约定，离婚时则按照共同财产进行分割，一般遵循男女平等、照顾子女和女方权益等原则处理。所以，若婚前财产无特别约定，即便共同生活8年，离婚时仍归个人所有，不进行分割。

三、婚前财产共同共有协议会不会有效

婚前财产共同共有协议一般是有效的。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，包括共同所有等形式。只要该协议满足以下条件，就具有法律效力：一是协议双方具有相应民事行为能力；二是协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。不过，若协议涉及房产等不动产，仅签订协议还不够，需及时办理产权变更登记手续，才能产生物权变动效力。

当探讨婚前财产共同还贷部分应归属何人时，还有与之紧密相关的问题值得关注。比如离婚时对于这部分共同还贷及对应的增值部分如何进行具体分割。因为房产价值会随市场波动，增值部分的计算和分配就成了关键。另外，如果一方在还贷过程中出现逾期等情况，对另一方的权益又会产生怎样的影响。