第一种：婚前全款买房，登记在男方一人名下。

这是男方个人财产的典型形态。钱是婚前就付清的，房子在婚前就已经归他个人所有（《民法典》婚姻家庭编里，一方的婚前财产属于个人财产），离婚时原则上不参与分割。

但有个例外：如果这笔购房款其实是男方婚前借的、婚后由夫妻两人一起还债，那「还债的钱」本身就是夫妻共同财产，女方可以就共同偿还的部分主张补偿。

第二种：婚前首付 + 婚后共同还贷（最普遍的一种）。

这就是我那位朋友遇上的类型。房子登记在男方名下，首付他出的，但婚后每个月的房贷是从两个人共同的收入里出的。

这种情况下，房子的所有权大概率还是判给登记一方，但婚后共同还贷支付的那部分款项，以及这部分钱对应的房屋增值，属于夫妻共同财产，应当由登记一方对你进行折价补偿。

打个比方：婚后两人一起还了 40 万本金，这期间房子从 200 万涨到 300 万，那这 40 万所对应的涨幅（大概 40÷200×100＝20 万）也要一并算进去补偿给你。所以别小看这一步，很多时候补偿金额能差出一大截。

关键证据就是还贷流水。谁的卡在还、还了多少、从哪天开始还，银行流水一拉就知道。很多人离婚时才想起来查，结果发现工资卡早就不用于还贷了、是对方父母的卡在还，那就要另外举证，难度完全不一样。

第三种：婚后买房。

不管钱名义上是「他出的」还是「她出的」，只要是在婚姻关系存续期间、用婚后收入（或者双方的公积金、共同存款）买的，原则上就推定为夫妻共同财产，登记在谁名下不影响性质，离婚时按共同财产处理，一般均分。

哪怕房产证上只写了男方一个人的名字，也一样。这就是《民法典》婚姻家庭编的基本原则：婚内所得，原则上共同所有。

第四种：钱其实是男方父母出的。

这个最绕，也最容易被忽略。分两种情况：

一是婚前父母出资：一般视为只对自己子女的赠与，属于子女的个人财产；

二是婚后父母出资：有约定按约定；没有约定或者约定不明的，按夫妻共同财产的原则处理。

另外，2025 年 2 月起施行的婚姻家庭编司法解释（二），对「一方父母全额出资买房」的情形做了更细的规定——法院会综合两人共同生活的时间长短、有没有孕育子女、离婚是否存在过错、对家庭的贡献大小、以及离婚时的房屋市场价格等因素，来确定要不要给另一方补偿、补偿多少。