一、婚前买房签协议有什么法律效力

婚前买房签协议具有法律效力。

若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定及公序良俗，一般有效。比如约定房屋归属、出资份额等。

从物权角度，协议可明确房屋产权所属，在办理产权登记时可作参考。从债权角度，对双方具有合同约束力。例如，约定一方出资较多，婚后房屋增值部分的补偿等内容，在离婚等情形下可依协议主张权利。

但要注意，协议最好采用书面形式，由双方签字确认。同时，涉及房产处分等重大事项，建议及时办理产权登记变更等手续，以增强协议的保障力。总之，婚前买房协议能为保障双方权益提供一定依据，在处理房产相关纠纷时发挥重要作用。

二、婚前买房协议在离婚时效力如何判定

婚前买房协议在离婚时的效力判定，需考量多方面因素。

首先，协议内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若协议存在限制人身权利等违法内容，相关条款无效。

其次，协议应体现双方真实意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿下签订，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。

再者，协议签订主体需具有相应民事行为能力。无民事行为能力人签订的协议无效。

若婚前买房协议满足上述条件，一般是有效的，离婚时按协议约定分割房产。比如协议明确房产归属及份额，法院会尊重该约定。但如涉及逃避债务等损害第三人利益情形，协议效力可能受影响。

三、婚前买房协议未公证是否仍具法律效力

婚前买房协议即便未公证，通常仍具法律效力。根据《民法典》相关规定，民事法律行为有效的条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗。只要婚前买房协议是双方自愿签订，协议内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，双方也具备完全民事行为能力，该协议就合法有效。

公证并非协议生效的必备要件，只是对协议真实性、合法性予以证明，增强其证明力。若出现纠纷，经公证的协议在法庭上的证明力相对较高，能更有力地证明协议的真实性和合法性。未公证的协议，若要证明其有效性，可能需其他证据辅助。